La Hacienda lista para sancionar: obligará a pagar impuestos a propietarios de más de una vivienda que no lo utilicen como residencia habitual

La Hacienda lista para sancionar: obligará a pagar impuestos a propietarios de más de una vivienda que no lo utilicen como residencia habitual

En un esfuerzo por combatir la evasión fiscal y maximizar los ingresos tributarios, Hacienda se encuentra lista para implementar una nueva medida que afectará a los propietarios de más de una vivienda en España. A partir de ahora, aquellos que no utilicen su segunda vivienda como residencia habitual deberán pagar impuestos adicionales. Esta iniciativa tiene como objetivo fomentar la transparencia fiscal y luchar contra la evasión de impuestos, lo que se traducirá en un aumento de los ingresos para el Estado. A continuación, se presentará un análisis detallado de esta medida y sus implicaciones para los propietarios de viviendas en España.

Hacienda lista para sancionar: no declarar una segunda vivienda puede costar

En los últimos años, Hacienda ha puesto un enfoque más intenso sobre aquellos contribuyentes que poseen más de una vivienda. Tener una segunda propiedad puede parecer una ventaja, ya sea para obtener ingresos adicionales mediante el alquiler o simplemente para disfrutarla en periodos vacacionales. Sin embargo, las obligaciones fiscales relacionadas con estas propiedades son un tema crucial que muchos propietarios tienden a pasar por alto, lo que podría acarrear sanciones significativas por parte de la Agencia Tributaria.

Poseer una segunda vivienda no solo implica responsabilidades a la hora de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o mantenerla en buenas condiciones, sino que también requiere incluir la propiedad en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), ya sea que se alquile o permanezca vacía. No cumplir con estas obligaciones podría resultar en severas multas, incluso si el propietario no obtiene ingresos de la vivienda.

¿Cuándo es obligatorio declarar una segunda vivienda?

En el caso de que la vivienda se alquile, los ingresos obtenidos por este concepto deberán declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. No declarar estos ingresos sería considerado como fraude fiscal y podría acarrear multas de diversa gravedad, dependiendo del importe no declarado y de las circunstancias del caso.

En el caso de que la vivienda no genere ingresos, ya que se utiliza exclusivamente de forma personal (vacaciones, fines de semana, etc.), también debe declararse. Aunque no se perciba un alquiler, la AEAT impone la obligación de incluir la propiedad en la declaración de la renta. Esto se debe a que Hacienda imputa un rendimiento teórico a las viviendas vacías, lo cual debe ser reflejado en la declaración.

Una vivienda que permanece vacía gran parte del año, pero que se utiliza de manera ocasional, debe ser reportada como tal en la declaración de la renta. La Agencia Tributaria establece una imputación de rentas del 2% del valor catastral de la propiedad (1,1% si el valor ha sido revisado en los últimos diez años).

Propiedades que alternan entre alquiladas y vacías

En muchos casos, los propietarios alternan entre alquilar la vivienda por temporadas y mantenerla vacía en otros periodos. En estos casos, se deben declarar ambas situaciones en la renta. Por un lado, los ingresos obtenidos del alquiler deben ser declarados como rendimientos del capital inmobiliario. Por otro lado, por los días que la vivienda ha estado vacía, se deberá imputar un rendimiento ficticio en base al valor catastral, tal como se mencionó anteriormente.

Multas y sanciones: ¿a cuánto pueden ascender?

El no cumplir con la declaración correcta de las segundas viviendas puede resultar en multas significativas por parte de Hacienda. Estas sanciones varían en función de la gravedad de la infracción, la cantidad no declarada y si ha habido intención de ocultación o fraude.

Infracción leve: Si la base de la sanción no supera los 3.000 euros y no ha habido ocultación, la multa será del 50% de la cantidad no declarada, con un máximo de 1.500 euros.

Infracción grave: Si la base de la sanción supera los 3.000 euros y ha habido ocultación, la multa oscilará entre el 50% y el 100% de la cantidad defraudada.

Infracción muy grave: En los casos en los que se haya utilizado algún medio fraudulento para evadir impuestos, las sanciones pueden ascender entre el 100% y el 150% del importe no declarado.

Estas penalizaciones pueden representar una carga financiera importante para los propietarios que no han cumplido con sus obligaciones fiscales. Por eso, es fundamental asegurarse de declarar correctamente cualquier propiedad adicional y, si se tiene alguna duda, consultar con un asesor fiscal especializado.