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Tendremos un ajuste en el mercado inmobiliario: un economista analiza los cambios en los precios de la vivienda y las hipotecas para el fin de año y prevé lo que puede esperarnos

El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de inestabilidad, con precios de la vivienda y tasas de hipotecas que han experimentado un auge significativo en los últimos años. Sin embargo, según un reconocido economista, es probable que se produzca un ajuste en el mercado antes de que termine el año. En este análisis, se examinan los cambios en los precios de la vivienda y las hipotecas, así como los factores que influirán en el mercado inmobiliario en los próximos meses. ¿Qué podemos esperar de este ajuste y cómo afectará a los compradores y vendedores de viviendas?

El ajuste inmobiliario: Economista analiza la evolución de los precios de la vivienda y las hipotecas

El mercado inmobiliario siempre ha sido uno de los principales termómetros de la economía. Los precios de la vivienda, las hipotecas y los tipos de interés son factores que impactan directamente a miles de familias, tanto para quienes buscan comprar como para los que ya tienen una hipoteca. En 2024, estamos viviendo un contexto especialmente desafiante, donde los compradores se enfrentan a múltiples incertidumbres desde hace ya unos cuantos años.

Así pues, los tipos de interés han sido uno de los principales actores en este escenario. La subida del euríbor y las decisiones de los bancos centrales, tanto en Europa como en Estados Unidos, han marcado la evolución de las hipotecas, afectando directamente al bolsillo de quienes tienen o planean adquirir una propiedad.

¿Cómo evolucionará el mercado de la vivienda en los próximos meses?

El reconocido economista Gonzalo Bernardos, profesor de economía en la Universidad de Barcelona y habitual tertuliano en medios de comunicación, ha compartido recientemente su visión sobre la situación actual del mercado de la vivienda y las hipotecas en España. En su intervención en 'Al Rojo Vivo' de laSexta, Bernardos señaló que nos encontramos en un momento de gran volatilidad, pero con algunas señales positivas para los consumidores.

Caída del euríbor: En primer lugar, es fundamental entender que, aunque el precio de la vivienda sigue en niveles altos, hemos comenzado a observar algunos movimientos favorables en el ámbito de las hipotecas. Esto se debe, en parte, a la reciente caída del euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, que ha registrado su mayor descenso mensual desde 2009.

Este ajuste en el euríbor ofrece un pequeño respiro para quienes ya tienen hipotecas a tipo variable. Un factor clave que ha influido en esta reciente bajada ha sido la decisión de la Reserva Federal (FED) de los Estados Unidos de reducir los tipos de interés en medio punto. Además, se espera otro recorte similar antes de que termine el año 2024.

Influencia indirecta en las hipotecas a tipo fijo: Según Bernardos, el impacto directo es limitado, ya que las hipotecas en España están más ligadas a las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) que a las de la FED. Sin embargo, la reducción de los tipos de interés en América podría tener un efecto indirecto en las hipotecas a tipo fijo en España.

Esto se debe a que los bancos podrían acceder a financiación más barata fuera de Europa, lo que permitiría ofrecer mejores condiciones en ciertos productos hipotecarios.

Hipotecas a tipo fijo: una oportunidad para los consumidores

Según Bernardos, una de las mejores noticias para quienes estén pensando en contratar una hipoteca es la posible bajada en los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo. El economista prevé que, hacia finales de año, podríamos ver ofertas de hipotecas fijas al 2% o incluso un poco por encima, lo que considera un verdadero chollo.

Esta previsión genera optimismo, sobre todo para aquellos que buscan estabilidad a largo plazo en su financiación. Mientras que las hipotecas a tipo variable pueden seguir viéndose afectadas por las fluctuaciones del euríbor y las decisiones del BCE, las hipotecas a tipo fijo permiten a los consumidores blindarse frente a futuras subidas de tipos, asegurando una cuota constante a lo largo de toda la vida del préstamo.

Aunque, eso sí, el precio de la vivienda se estima que se seguirá manteniendo bastante alto.